据报道，国务院日前召集会议听取了北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总经理曾培炎在讲话中强调要增加住房的有效供给。曾培炎给出了稳定房价的四大政策措施，一是加大住房供应力度，二是努力调控住房需求，三是着力解决低收入家庭住房问题，四是继续规范房地产市场秩序。刘杉就此在《中华工商时报》撰文评论说，与以往雷声大雨点小的调控政策不同，曾培炎的讲话预示着新一轮房地产调控政策更加务实。务实体现在两个方面，一个是用市场的手段来稳定房价，一个是用政策的手段来解决低收入家庭住房问 题。
文章说，保障住房是一回事，稳定房价是另一回事。曾培炎的讲话并没有显示出“杀气”，但在平静的政策背后，中央政府的调控原则实际上已发生了重大的转变。造成高房价的原因是复杂的，但抓住了两个“门把手”，房地产价格调控之门就可以打开。这两个门把手：一个是金融，一个是供给。使用金融手段的目的是抑制投机性需求和超前性需求，而增加供给的目的则在于根本改变市场对价格的预期，而新的调控政策恰恰就是强调了增加有效供给。地球人都知道供求决定价格，这是经济学一个最为基本的道理。但在以往的调控过程中，政策的制定者偏偏忽视了这个基本原理。一方面是抑制需求，这个道理看起来很美；而另一方面，又要严格控制土地供应和房地产投资。其政策取向显然是既抑制需求，又抑制供给。这样的政策无异于用自己的左拳打右手，不仅无用，而且导致市场对房价步步上涨。当然，去年出台的“七十”和“九十”的比例规定，也强调了住房供给，但那个政策也有不足之处，就是在土地供给方面并没有给出明确的信号。好在新的调控政策让人看到了希望。除了明确提出增加住房的有效供给外，也没有高调发出控制土地供给和打击开发商的言论。
【专家点评】
去年“两会”时，温家宝总理曾对外界表示，他对房价上涨过快感到不安。一年过去了，房价并没有得到稳定，而且部分城市出现加速上涨的势头。温总理对房价和老百姓住房问题现在会更加感到不安。也许正是这种不安，促使中央政府下定出台大规模增加住房供给的政策。但愿这种政策能够尽快落实。专家在对这个政策表示乐观的同时，也希望中央政府能够在金融方面出台相关的抑制房价政策。金融和供给，要“两手同时抓”，而且要“两手都要硬”。不管怎样，中国大陆房地产的调控终于摸到了门儿。
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